恒大 그리고 부동산
- 2021년 9월 23일
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2017년 마윈 아자씨가 말한다. 과거 8년 부동산 겁나 올랐지만 8년뒤 중국에서 젤 싼게 집일 거다. 보통 기업은 부채 / 현금와 현금 비중이 적정해야 건강한데, 헝따 15%도 안되는데 사실 화샤싱푸 8%, 푸리 9% 등 문제가 심각 사실 정말 웃긴게 2017년만 해도, 헝따는 3000억 현금을 손에 들고 있고, 부채는 5000억 정도 얼마던지 상환 능력이 있었다. 무엇이 3-4년 사이에 이런 변화를 산동허저시에서 헝다가 평방미터당 4200인민폐에 부동산 판매 그런데 … 주변 집값 6000 주변 주민들이 신고함 문제는 부동산 기업 문제가 헝따만의 문제가 아니라는 것 이것이 중국 헝따 문제 안 크다는 사람들이 간과하고 있는 것 1.9조 인민폐 헝따 그 밑의 기업들은 적냐? 안 적음 헝따 부채는 광동성 일년 GDP임 화샤싱푸 이런 기업 부채 1855억 밖에 안되지만, 상환 불가 부동산 기업들 부채 총액은 대략 12조 인민폐라고 함 (그리고 선두권 80개 기업이 6.6조) 그리고 민간인 부동산 담보 대출 받은것 ..36조 지방 정부 부채는 규모도 파악이 안된다. 그래서 개조심해야 하는 것 과한 투자 금물